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按摩棒槌使用方法>充氣娃娃感覺如何也會覺得不好意思~~~所以上網看了一下沒想到在這裡就能買到
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響應政府新南向政策，合庫金控旗下合庫銀行深耕澳洲市場，繼 2011 年雪梨分行成立後，第二家分行墨爾本分行也在今（ 26 ）日開業，董事長廖燦昌強調，以重點區域紮根布局，就近服務客戶，參與當地經濟成長。
廖燦昌表示，澳洲是區域全面經濟夥伴協定（ RCEP ）及跨太平洋夥伴協定（ TPP ）的成員，也是台灣第 12 大貿易夥伴，與亞洲的經濟聯結度與日俱增，具有經貿戰略性地位。目前台商約 170 家，主要投資產業包含礦產資源加工、畜牧、電腦、資訊、電子、電機、食品、海空運及金融業等，累計至 2016 年台商投資金額達 89 億 6601 萬美元。
此外，根據 2017 年全球城市報告，墨爾本在全球城市展望排名第 6 名，是全澳乃至亞太地區的經濟和商業中心城市之一，也是維多利亞州首府和最大城市，在澳洲人口排名位居第 2 。當地又以 3 大特色著稱，運動之都、花園之都及華人之都，移民留學的華人約有 53 萬人，可見華人金融商機深具潛力。
廖燦昌進一步表示，墨爾本分行營業項目與雪梨分行相同，開業營運後，可承作存款、放款、外匯等業務，除可將台灣的金融服務經驗帶入當地市場外，並可依據當地的產業特性，攜手合作雪梨分行，共同提供符合市場需求的金融商品，搭建台商、華人及在地企業商務往來金融平台。
合庫目前海外據點涵蓋 8 個國家地區，共 19 處，按區域來看，亞太地區據點即有 15 處，占所有海外據點比重將近 8 成。目前配合「新南向政策」籌設中的柬埔寨金邊市中心支行，預計在今年第 4 季開業營運，屆時海外總據點將達 20 處。
近期最受矚目的訊息，莫過於國內房貸龍頭土地銀行開出第一槍，宣布從七月起，只要年所得達60萬元的房貸申貸人，貸款成數最高達到八成，不限地區、同一名義人下第二棟以上也適用，且如果為精華地段，加上客戶信用條件優良，房貸利率最低從1.58%起，消息一出，業界多以正面態度看待，購屋民眾也視為一大福音，在此同時，卻也不乏擔心銀根一鬆，房價將會止跌回升的提醒。
也不能怪那些提醒杞人憂天，回顧這波十多年的大多頭，不就是利率低、銀根寬鬆，熱錢四溢的結果？若是土銀帶頭，其他行庫跟進，炒房風不就死灰復燃了嗎？
在筆者看來，相較於03年起漲點與08年金融海嘯兩大轉折，眼下這世道已經有三大不同，雖死灰可畏，復燃再說。其一，是房價大不同，其二，是稅制大不同，其三，是環境大不同。無線跳蛋上街
最明顯的不同，就是房價，以住展雜誌所做的北市預售屋房價為例，04年北市預售屋平均單價是35.1萬，但到了今年5月，整體價格雖有修正，平均單價仍高達83.5萬，再回頭看看09年每坪57.6萬元的數字，到底還有沒有空間，也就不言可喻。
在稅制上，還不論遺贈稅率往上調整，僅僅是連年調整公告地價、路段率等等稅基，加上囤屋稅的累進稅率，持有人的地價稅與房屋稅已經不可同日而語跳蛋影片教學；在移轉稅上，除了房地合一上路壓縮獲利空間之外，實價登錄加上積極查核，只要有心，沒有查不到的稅，加上基期已高，轉手獲利空間小，風險也跟著提高，投資者下手前真的是會好好想一想。
在環境上也大不相同，雖說台股在萬點徘徊，但經濟成長處於低谷，未來預期也不樂觀，加上近幾年建商大舉推案陸續交屋，去年全年度買賣移轉不過24.5萬棟，短期內也不容易放大到30萬棟的慘況，消化那麼多案量是需要相當時間。
所以，即便銀根寬鬆，在三大現狀下，也就直接告訴身處其中者，隨便買、隨便賣、隨便賺的「三隨便」時代已經過去，想要藉機投身其中，甚至期待靠著轉手賺進相當獲利的，真的要做足功課。
至於，土銀到底打著甚麼算盤？
姑且不去臆測是公股行庫是否配合政策，或是其他可能的想像，僅僅從銀行放貸規範依循，就會知道終究最後審核的權限仍在銀行手上，換言之，當借款人信用條件不理想、償債能力有問題，或者是房屋本身條件不佳等等個別狀況，看得到和吃得到就是兩回事，至少一般小老百姓是如此。另一個現實是，今年以來，上半年房市交易狀況不錯，僅就六都買賣移轉來看，就比去年增加20.7%，不少民間行庫在上半年就已經把年度放款額度用得差不多，土銀這時候開了這一槍，想要跟著做的行庫，也得先惦惦自己的口袋，才能確定能不能一起衝。
另一個思考是，土銀這回的宣示，不管會不會因此承作更多房貸，吸收更多優質客戶，在程度上已經達到相當的廣告效果，經過媒體一揭露，詢問度不會少，裡裡外外怎麼算，都是一樁好買賣呢。
這世間，還是有實力能說話，撥起算盤來，要比銀行打得精，一般人還是要有點底氣才可以。
宮地藍（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
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